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新莊置產顧問 新樹方正精緻大廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6879.9 萬
- 參考單價：68.48 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9+3房(室) 7廳 3衛
- 總坪數：100.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.47 坪
- 土地面積：61.97 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小溪崑國中丹鳳高中
鄰近公園：新樹公園
生活機能：民安黃昏市場
附近交通：桃園捷運線中和新蘆線丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小溪崑國中丹鳳高中
鄰近公園：新樹公園
生活機能：民安黃昏市場
附近交通：桃園捷運線中和新蘆線丹鳳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合「生產使用者」或「長期投資客」購買，但對於「純自住」需求的買家則不建議考慮。
主要理由：
- 地段與價格優勢： 該物件位於新莊新興發展區，鄰近塭仔圳重劃區，未來價值潛力可期。以 100 多坪的規模而言，6,879 萬元的總價在市場上具相當吸引力。
- 使用彈性高： 內部格局方正且房間數多，若需經營事業、工作室或進行分割租賃，非常適合。
- 法規與屋齡限制： 最大的考量在於「工業用」性質與「47 年屋齡」。這代表您無法在此落戶，且銀行貸款條件可能較為嚴格。若您並非為了營業登記或租金收益，而是尋求居住安定性，則此物件不合適。
- 整體評估： 若您能接受工業用地限制，並確認銀行核貸條件符合需求，此物件是一筆不錯的置產投資；但請務必確認您的實際用途是否符合當地法規。
問與答
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